FAIR-MAKLER: Wohnen in Ortsrandlage - auch für Kapitalanleger

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

72585 Riederich

Objektdaten

Objekt-Nr. FM - 382

Wohnfläche (ca.) 82 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1964

Letzte Modernisierung

2013

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Ausstattung

STANDARD

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Mit einer Wohnfläche von 82 m² bietet diese Immobilie ein geräumiges und helles Ambiente, perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und Baujahrs entsprechenden Zustand. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, die Böden sind mit einer Kombination aus Parkett, Laminat, PVC und Fliesen versehen, was für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche sorgt.

Hier einige Highlights dieser attraktiven Immobilie:
- 2 geräumige Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Einladender Gartenbereich, ideal für Entspannung und Freizeit
- Garage für sicheres Parken
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung befindet sich in Riederich, in einer ruhigen Ortsrandlage. Sie ist derzeit vermietet, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, gewährleistet eine konstante und angenehme Wärme in allen Jahreszeiten. Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten, zur Wohnung gehörenden WW-Speicher, welcher vor kurzem erneuert wurde.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als Wohnraum als auch als rentables Anlageobjekt dient. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

3-Zi.-ETW mit Balkon, Terrasse, Gartenanteil, Keller und Garage
ungekündigt vermietet (seit 1999 - bei Eigenbedarf 12 Monate Kündigungsfrist)

Was sollten Sie zudem wissen:
Es handelt sich um ein Haus mit 6 Eigentumswohnungen, derzeit verteilen sich die übrigen 5 Wohnungen auf 2 Eigentümer

Eine Hausverwaltung ist derzeit nicht beauftragt, dies soll aber in Abstimmung mit dem Käufer dieser Wohnung zukünftig erfolgen.

Folgende Renovierungen / Modernisierungen wurden die letzten Jahre am Haus vorgenommen:
- 2005 Heizkessel (Öl) erneuert
- 2013/2014 Dach neu isoliert und eingedeckt
- 2014 bis auf 1 Fenster alle Fenster der Wohnung erneuert
- 2015 Rohrinnensanierung
- 2022/23 neue Haustüre mit Einbruchschutz
- 2024 Treppenhaus renoviert
- 2025 Warmwasser-Boiler dieser Wohnung erneuert

Entdecken Sie die charmante Wohnlage in Riederich. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.

Riederich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und Ärzten in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, sodass Familien von der Nähe zu Bildungseinrichtungen profitieren.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die Buslinien verbinden Riederich mit umliegenden Städten wie Reutlingen, was Pendlern eine bequeme und schnelle Möglichkeit bietet, zur Arbeit zu gelangen. Zudem ist die Autobahn A8 nur wenige Minuten entfernt, was eine einfache Erreichbarkeit weiterer Städte gewährleistet.

Genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Lebens mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die malerische Umgebung der Schwäbischen Alb sowie das nahe Neckar- und Ermstal laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet Riederich eine Vielzahl von Vereinen und Gemeinschaftseinrichtungen, die das soziale Leben bereichern.

Die Lage dieser Immobilie verspricht nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Ansprechpartner

Herr Maik Baumann

Telefon: 071238798710
fair@fair-makler.immo