FAIR-MAKLER: Tolle Kapitalanlage in FH-Nähe

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Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

72762 Reutlingen

Objektdaten

Objekt-Nr. FM - 285

Wohnfläche (ca.) 40,80 m²

Zimmer 1,5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1980

Letzte Modernisierung

2023

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Etage

Anzahl Stellplätze

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

8,04 m²

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Tolle Eigentumswohnung mit 2 Balkonen Schlaf-/Wohnraum, Küche mit Essplatz Nähe FH, Einzelgarage im Preis inklusive, die Wohnung ist langjährig vermietet, die Miete kommt zuverlässig. Die Garage ist separat vermietet.

Aktuelle Mieteinnahmen: Wohnung: 335 Euro
Garage: 80 Euro

Die letzten Jahre wurden umfangreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt:
- ca. 2019 Fassadenrenovierung
- ca. 2019 Photovoltaikanlage auf dem Dach (Einspeisung / Mieterstrom)
- ca. 2019 Einbau einer neuen Heizung (Gas)
- ca. 2022 Erneuerung der Fenster (3-Fach-Verglasung)

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell ca. 206 Euro, davon sind laut Abrechnung 2023 ca. 67 Euro nicht auf den Mieter umlegbar. Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 betrug ca. 31.547 Euro, es erfolgt eine jährliche Zuführung von ca. 10.000 Euro.

1,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
Einzelgarage im Preis inklusive
Kellerraum
Küche separat

Die Wohnung liegt im Hohbuch, einem beliebten Stadtquartier von Reutlingen. Genießen Sie die Vorzüge von kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Stadtbus fährt quasi direkt vor der Haustüre. Auch die nahe FH oder Arbeitgeber wie Bosch sind bequem zu erreichen. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Besuche bei Ärzten und Apotheken erledigen Sie her zu Fuß.

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilie kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen gerne im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Ansprechpartner

Herr Maik Baumann

Telefon: 071238798710
fair@fair-makler.immo