FAIR-MAKLER: Lage / Renoviert / Rendite - PASST

Ansicht

VERKAUFT

Wohnraum

Balkon

Wohnraum

Diele

Bad

Treppenhaus

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

72762 Reutlingen

Objektdaten

Objekt-Nr. FM - 331

Wohnfläche (ca.) 29,27 m²

Zimmer 1

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1974

Letzte Modernisierung

2024

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

6,58 m²

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Ausstattung

STANDARD

Neu renovierte Eigentumswohnung mit Balkon, Schlaf-/Wohnraum, Nähe FH, Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten, die Wohnung ist sofort frei und kann aktuell zu besten Mietpreisen neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Die Wohnung wurde in diesem Jahr komplett neu renoviert, die Ausführung erfolgte ausschließlich durch regionale Meisterbetriebe:
- Elektrik: Bad komplett neu, Sicherungskasten mit FI-Schalter neu, Küchenzeile neu, übrige Bereiche überprüft und ergänzt.
- Bad komplett saniert inkl. Leitungen
- Heizkörper erneuert
- Wohnbereich komplett neu gestrichen, neuer Vinyl (Kährs Designboden) verlegt
- Schüco Fensterelement, 3-fach verglast (2014 erneuert)

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt ab 01.01.2025 ca. 246 Euro pro Monat, davon sind laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 56 Euro nicht auf den Mieter umlegbar. Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 betrug ca. 156.000 Euro, es erfolgt eine jährliche Zuführung von ca. 8.600 Euro.

Bad mit flacher Duschwanne und Regenbrause
Handtuchheizkörper
WM-Anschluss im Küchenbereich im Flur
Flur bietet die Möglichkeit des Anschlusses von Herd, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank

Die Wohnung liegt im Hohbuch, einem beliebten Stadtquartier von Reutlingen. Genießen Sie die Vorzüge von kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Stadtbus fährt quasi direkt vor der Haustüre. Auch die nahe FH oder Arbeitgeber wie Bosch sind bequem zu erreichen. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Besuche bei Ärzten und Apotheken erledigen Sie her zu Fuß.

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilie kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen gerne im Vorfeld einen Link zu unserem Videorundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Ansprechpartner

Herr Maik Baumann

Telefon: 071238798710
fair@fair-makler.immo