Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Herrenberg (Mönchberg) überzeugt mit seiner tollen Lage, zentral auf dem Mönchberg, großzügigem Raumangebot und durchdachter Aufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 202 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 3 vollwertige Bäder, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.
Die Böden aus hochwertigen Fliesen und Kork verleihen den Räumlichkeiten ein angenehmes Ambiente. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug. Ein gemütlicher Kachelofen (Einsatz muss erneuert werden) sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot praktisch ab.
Das Haus steht auf einem 465 m² großen Grundstück, der Garten benötigt etwas Pflege, so dass er wieder zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Fahrzeuge stehen ein Carport, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein separater Abstellraum bietet weiteren praktischen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Herrenberg macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für Familien, die ein solides und bezugsfertiges Zuhause suchen.
Wichtig:
Auf dem Grundstück steht aktuell noch ein altes Bauernhaus, welches als Abbruch mit zum Gesamtgrundstück gehört. Entscheiden Sie, ob Sie es abbrechen und sich einen neuen Garten gestalten oder hier unter Umständen ein uriges Zuhause für (Ferien-)Gäste schaffen. Eine interne Verbindung existiert.
Großes Einfamilienhaus im Herrenberger Stadtteil Mönchberg.
- ca. 465 m² Grundstück
- ca. 202 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1998
- teilweiser renovierungsbedarf
- Bodenbeläge in Fliesen und Kork
- altes Bauernhaus auf dem Grundstück gehört dazu
- tolle Aussichtslage
- Kachelofen (Einsatz muss erneuert werden)
Herrenberg-Mönchberg - Wohnen mit Weitblick und urbaner Anbindung
Der Stadtteil Mönchberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Herrenberg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Gäus bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Die Innenstadt von Herrenberg mit ihrem charmanten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem bekannten Wochenmarkt ist gut erreichbar. Eine Kita sowie die Grundschulde, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Mönchberg besonders für Familien zu einer attraktiven Wohnadresse.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Die Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart und Bodensee ist schnell erreichbar, ebenso der Herrenberger Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart. Pendler schätzen die kurzen Wege in die Region.
Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Ausgedehnte Spazier- und Radwege durch Felder, Wälder und Weinberge laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein.
Der Mönchberg vereint ruhiges, gehobenes Wohnen mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht - eine Lage, die überzeugt.
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.
Die Fotos zeigen eine unverbindliche Lagebeschreibung und geben nicht den kompletten Grenzverlauf wider, dieser ergibt sich aus dem amtlichen Lageplan.
Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen.
Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.
WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
141,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
141,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 141,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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