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Ausstattung
Details
Stellen Sie sich vor: Die Eltern wohnen im Erdgeschoss, die erwachsenen Kinder darüber. Oder Sie nutzen eine Wohnung selbst und vermieten die zweite. Vielleicht brauchen Sie einfach mehr Platz für Familie, Hobbys oder das Homeoffice.
Dieses Zweifamilienhaus in Dettingen an der Erms eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Mit seinem großen Garten, den zwei separaten Wohneinheiten und viel Potenzial ist es ein Haus für Menschen, die weiterdenken.
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 2 vollwertige Bäder und ein praktisches Gäste-WC. Beide Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und besitzen jeweils einen eigenen großen Balkon sowie eine separate Garage. Die Bodenbeläge aus Dielen, Fliesen und Teppichboden verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und solide Grundausstattung.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt so direkt für laufende Mieteinnahmen. Die Obergeschosswohnung steht sofort zur freien Verfügung und kann ohne Wartezeit selbst bezogen werden.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein Keller sowie zusätzliche Außenstellplätze. Das Grundstück mit 661 m² bietet zudem einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung beider Wohneinheiten gewährleistet.
Zweifamilienhaus mit Garagen und Garten
Baujahr 1937 // Um- bzw. Angebaut 1978
Wohnung EG: ca. 103,8 m² Wfl., aktuell für 690 Euro kalt vermietet
Wohnung OG: ca. 142,15 m² Wfl., leerstehend
Garagen
Nebenräume
Gasbrennwertheizung aus 2014
Aktuell ist das Haus in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt, das heißt, dass auch die Möglichkeit besteht, dass 2 Käufer jeweils eine Wohnung erwerben.
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Dettingen an der Erms. Dieses Anwesen befindet sich in einem lebendigen Umfeld, das Sportbegeisterten und Familien gleichermaßen zusagen wird. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Sportanlagen, perfekt für Aktivitäten und Erholung. Die Schillerhalle und die Schillerschule (Gemeinschaftsschule) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Schulweg für Kinder sicher und kurz gestaltet. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene Kindergarten, der eine ausgezeichnete Betreuung für die Kleinsten bietet. Diese Lage verspricht nicht nur Komfort, sondern auch eine starke Gemeinschaft und ein aktives Umfeld.
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.
Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen.
Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.
WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
189,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
189,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 189,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-01 |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1937 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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