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# Ein Haus. Zwei Wohnideen. Viele Möglichkeiten.
Manche Häuser sind für einen bestimmten Lebensentwurf gemacht. Andere lassen offen, wie die Zukunft einmal aussehen soll.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Dettingen an der Erms gehört zur zweiten Kategorie.
Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet das 1997 errichtete Haus sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und ein Raumkonzept, das unterschiedliche Bedürfnisse unter einem Dach vereinen kann.
Das Besondere: Im Gartengeschoss befindet sich ein Bereich mit rund 38 m², der sich als Einliegerwohnung nutzen lässt. Damit eröffnet das Haus interessante Perspektiven - sei es für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, eine spätere Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist.
Auch die Hauptwohnung bietet genügend Platz für das tägliche Familienleben. Hier dürfen die Kinder ihre eigenen Zimmer haben, Gäste willkommen sein und das Homeoffice endlich einen festen Platz bekommen.
Die beiden Balkone und die Gartenterrasse schaffen zusätzliche Freiräume. Mal für den ersten Kaffee am Morgen, mal für einen entspannten Feierabend oder einfach für ein paar ruhige Minuten im Freien.
Praktisch wird es auch beim Thema Stauraum und Parken: Neben der Doppelgarage stehen zwei weitere Außenstellplätze sowie zusätzliche Kellerräume zur Verfügung.
Und auch in den vergangenen Jahren wurde bereits in die Immobilie investiert. Unter anderem wurden 2019 Dachfenster erneuert, 2020 verschiedene Innenrenovierungen durchgeführt und 2021 eine neue Gastherme installiert.
Ein wichtiger Punkt für die weitere Planung: Das Haus ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2020. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die eine bestehende Vermietung übernehmen oder sich langfristig mit einer möglichen späteren Eigennutzung beschäftigen möchten.
Denn ein Hauskauf muss nicht immer bedeuten, sofort einzuziehen.
Manchmal bedeutet er auch, heute die Grundlage für die eigenen Pläne von morgen zu schaffen.
**Ein Haus. Zwei Wohnideen. Viele Möglichkeiten.**
Doppelhaushälfte mit Doppelgarage -- aktuell vermietet
- ca. 142,04 m² Wohnfläche
(davon 38,20 m² als ELW möglich)
- ca. 280 m² Grundstücksfläche
- Hauptwohnung mit Bad im DG (Badewanne / Dusche)
- jede Etage mit Terrasse oder Balkon
- Mietverhältnis besteht seit 2020
Renovierungen die letzten Jahre:
2019 neue Dachfenster (Bad, Schlafzimmer)
2020 Sanierung innen (mehrere Innentüren ersetzt, Anstrich alle Wände und Decken)
2021 neue Gastherme
2023 neue Garagentorsteuerung
2023 neue Spülmaschine
Willkommen in Dettingen an der Erms - einem charmanten Ort, der Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung bietet. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, nur wenige Minuten von verschiedenen Einkaufsmärkten entfernt, die Ihren täglichen Bedarf bequem abdecken.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist optimal: Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig und leicht erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet Dettingen an der Erms zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Ob gemütliche Spaziergänge in der Umgebung oder sportliche Aktivitäten, die reizvolle Landschaft lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die sowohl die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens als auch die Ruhe der Natur in greifbare Nähe bringt. Diese Immobilie ist der ideale Ort für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer lebenswerten Gemeinde schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und den vielfältigen Möglichkeiten, die Dettingen an der Erms zu bieten hat!
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.
Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen.
Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.
WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-06-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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