FAIR-MAKLER: Genießen Sie die Vorteile der Innenstadtlage -- vermietet

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine klassisch aufgeteilte 2-Zi.-Wohnung in einem ca. 1974 erbauten Mehrfamilienhaus im Ringelbachgebiet. Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage.
Sie betreten die Wohnung über einen Laubengang. Über die Diele (Kork) erreichen Sie die sep. Küche sowie das WC/Gäste-WC und das Bad. Küche und Gäste-WC verfügen über Tageslicht, das Bad ist innenliegend. Das Bad wurde vor kurzem erneuert. Hier finden Sie eine Badewanne, Waschbecken und einen Handtuchheizkörper vor. Auch in der Küche wurden die Bodenfliesen erneuert.
Wohn- und Schlafbereich verfügen über einen Parkettboden, der allerdings aufgrund seiner Alters Abnutzungsspuren aufzeigt.
Der Balkon ist ansprechend und bietet aufgrund seiner Überdachung nicht nur an Sommertagen einen tollen Platz zur Erholung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage

Fakten:
- vermietet seit 2001 für 600 Euro kalt
- ca. 106.111 Euro Rücklagen (Stand 31.12.2024)

- gut geschnittene 2-Zi.-Whg.
- Bad mit Wanne
- sep. WC mit Fenster
- Wohnen / Schlafen mit Parkett
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- kurze Wege in die Innenstadt / zur FH / zu Bosch etc.

Die Wohnung liegt im beliebten Wohngebiet Ringelbach. Genießen Sie die Vorzüge von kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Stadtbus fährt direkt vor der Haustüre. Auch die nahe FH oder Arbeitgeber wie Bosch sind bequem zu erreichen. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Besuche bei Ärzten und Apotheken erledigen Sie her zu Fuß.

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.