FAIR-MAKLER: Ihr Familiendomizil in Stadtrandlage

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Neuffen befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem 611 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1984 erbaut und 2023 zuletzt modernisiert, sodass es in einem guten Zustand ist.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 149,54 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die mit modernen Einbaugeräten ausgestattet ist. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auch auf die 18 m² verglaste, sonnige Terrasse mit Schiebetüre und den zusätzlichen Freisitz, welche zum Entspannen einladen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum. Weiter befindet sich im Untergeschoss auch das Appartement, welches derzeit möbliert vermietet wird.

Eine Doppelgarage und zwei davorliegende Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichböden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im Erdgeschoss. Außerdem gibt es im Wohnbereich zusätzlich einen Heizkörper für die Übergangszeit sowie einen gemütlichen Heizkamin mit 6 kW. Die Räume im DG und UG werden über Heizkörper erwärmt.

Energetisch sind Sie mit dieser Immobilie bestens aufgestellt, so wurde die alte Ölheizung gegen eine moderne Ölbrennwertheizung ausgetauscht. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, welche mit Strom von der Photovoltaikanlage gespeist wird. Reststrom wird ins Netz eingespeist, wodurch eine Rückvergütung durch die Stadtwerke entsteht. Daher sind die Stromkosten insgesamt sehr niedrig.

Für zusätzliche gemütliche Wärme im Wohnbereich, nutzen Sie doch einfach den Kaminofen, vor allem in der Übergangszeit eine tolle Lösung.

Der gepflegte Garten wird Sie und Ihre Kinder begeistern und lädt zum Toben und Spielen ein, auch Haustiere werden sich hier wohl fühlen. Am Grillplatz lassen sich entspannte Fest feiern. Ein Gartenteich mit Pflanzen und Goldfischen sowie einem Springbrunnen tragen zum Wohlfühlen bei.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige, dennoch zentrale Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Folgende Renovierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt:

Einbau Photovoltaikanlage (9,62 KW): 2016
Ölbrennwertkessel: 2017
Viessmann Wärmepumpe für Warmwasser: 2020
Einbau neuer Sektionaltore: 2023

Neuffen mit ca. 6.500 Einwohner ist eine Kleinstadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und gehört zur Region Stuttgart. Das gesamte Gebiet der Stadtgemeinde ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und des UNESCO Geoparks Schwäbische Alb.

Neuffen liegt rund 27 Kilometer südlich von Stuttgart am Nordrand der Schwäbischen Alb, dem so genannten Albtrauf, zu Füßen des Hohenneuffens. Die Neuffener Altstadt liegt auf 407 m, die Burgruine Hohenneuffen auf 743 m ü. NN.

Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Frickenhausen, im Nordosten an Beuren, im Osten an Erkenbrechtsweiler, im Süden an Hülben und Dettingen an der Erms, im Westen an die Stadt Metzingen und an Kohlberg.

Im Norden und Osten der Stadt bieten Industrie- und Gewerbebetriebe qualifizierte und kreative Arbeitsplätze. Beschäftigungen von ca. 1.500 zum heutigen Zeitpunkt gemeldet. Weiter befindet sich im Stadtkern ein attraktiver Einzelhandel, alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich dort besorgen. Die Ärzteversorgung kann als gut bezeichnet werden.

Die Kinder gehen hier in einen der Kindergärten, die Grundschule oder die Realschule. Das Gymnasium befindet sich in Nürtingen und ist mit Zug und Bus gut zu erreichen. Die Tälesbahn nach Nürtingen verbindet Neuffen mit dem Ballungsraum Stuttgart.

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision für Kaufende beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.