FAIR-MAKLER: Ihr Start ins Immobilienglück -- praktische Stadtwohnung am Stadtrand
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Etagenwohnung bietet ein angenehmes Zuhause für Sie. Mit einer Wohnfläche von 79,06 m² verteilt sich die Immobilie auf 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leinfelden-Echterdingen.
Die Ausstattung ist praktisch und zeitlos. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Fliesen und Laminat, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist zwar normal ausgestattet, bietet aber alles, was für ein angenehmes Wohnen notwendig ist.
Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- Eine Garage für Ihren PKW
- Ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht
- Ein eigener Keller für zusätzlichen Stauraum
- Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Ein separates WC für mehr Komfort
Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, gewährleistet eine konstante und angenehme Temperatur in allen Räumen. Diese Wohnung vereint Funktionalität mit Komfort und ist ideal für Familien oder Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen.
3-Zi.-ETW
Einzelgarage
schöner Balkon
Kellerraum
Abstellraum in der Wohnung
Bad mit Badewanne
sep. WC
sofort verfügbar (unbewohnt)
Teilweise besteht renovierungsbedarf.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Leinfelden-Echterdingen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit direkten Zugverbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof und zur Flughafen S-Bahn, die nur wenige Minuten entfernt ist.
Leinfelden-Echterdingen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete und Parks laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Dank der Nähe zum Flughafen und zur Messe Stuttgart ist diese Lage ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sorgt dafür, dass alle täglichen Bedürfnisse bequem erfüllt werden können.
Investieren Sie in eine Immobilie an diesem erstklassigen Standort und genießen Sie die Vorteile einer optimalen Wohn- und Geschäftslage.
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.
Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen.
WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 20219-01-29 |
| Energieausweis gültig bis | 28.01.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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